Le marché immobilier émirien s'est fortement ouvert aux acheteurs étrangers depuis le début des années 2000 et enchaîne les records de transactions à Dubaï. Abou Dabi suit une trajectoire plus mesurée, avec des zones d'investissement délimitées et une offre orientée vers les grands projets culturels et résidentiels.
Dubaï a enregistré en 2025 plus de 270 000 transactions immobilières pour un montant supérieur à 917 milliards de dirhams, soit une cinquième année consécutive de records. Abou Dabi affiche des volumes plus faibles mais une progression régulière, portée par les îles de Yas et de Saadiyat.
Les étrangers acquièrent en pleine propriété dans des zones désignées, ouvertes à Dubaï depuis le début des années 2000 et couvrant notamment Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay et Jumeirah Village Circle. Abou Dabi autorise depuis 2019 la pleine propriété dans ses zones d'investissement, alors que le régime antérieur limitait les étrangers à des baux de longue durée.
Les rendements locatifs bruts se situent le plus souvent entre 5 et 8 % à Dubaï, un niveau supérieur à celui des grandes métropoles européennes. Les prix varient fortement selon l'emplacement, le front de mer et les quartiers centraux atteignant plusieurs fois le niveau des zones périphériques.
Tout bail résidentiel doit être enregistré auprès du système Ejari du Dubai Land Department, cette formalité conditionnant le raccordement à l'eau, à l'électricité et à internet. L'enregistrement revient à environ 155 dirhams en ligne. Le loyer se règle traditionnellement par un à 4 chèques annuels, même si le paiement mensuel se répand.
Le Dubai Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix d'achat, auxquels s'ajoutent des frais de bureau d'enregistrement de 2 100 ou 4 200 dirhams selon la valeur du bien et un titre de propriété facturé 250 dirhams. L'inscription d'une hypothèque coûte 0,25 % du montant emprunté. Aucune taxe foncière annuelle ne frappe la détention.
Les agents immobiliers exercent sous licence de l'autorité de régulation rattachée au Dubai Land Department, avec une carte professionnelle vérifiable en ligne. La commission s'établit habituellement à 2 % du prix pour une acquisition et à 5 % du loyer annuel pour une location.
Un investissement immobilier d'au moins 2 millions de dirhams ouvre droit au visa doré de 10 ans, renouvelable et sans employeur sponsor. Des seuils plus bas donnent accès à des titres de séjour plus courts, le bien devant rester détenu pendant toute la validité du visa.